近日，《海峡经济》杂志刊发：《松溪：焕活老粮仓 赋能新商贸》。

松溪县地处闽北浙南交界，作为典型山区农业县，松溪县坚持城乡一体规划、融合发展，于2024年完成基本型县域商业体系建设，实现县城综合商贸中心、县级物流配送中心、乡镇商贸中心、村级便民商店、乡村快递服务全覆盖。2025年，松溪县启动增强型县域商业体系建设，重点推进郑墩乡镇商贸中心项目建设，聚焦盘活存量、承接增量、模式创新，推动乡镇商业服务提档升级，一场别开生面的商业焕新正在此悄然上演。

唤醒沉睡资产 搭建商贸服务新载体

（松溪“1955·粮仓里”主题街区）

时光回溯到1955年，郑墩旧粮站曾为松溪县四大粮站之一，承载着几代人的乡土记忆。随着时代变迁，这片占地1.83万平方米，包含6栋粮仓、1栋碾米厂、3栋宿舍楼的老建筑群渐渐闲置。近年来，三和循环经济产业园在郑墩镇落地生根，3000余名产业工人涌入，集镇常住人口三年将增至1.8万人，吃、住、游、娱、购的消费需求迅速形成。郑墩镇迅速抢抓产业园落地机遇，遵循“修旧如旧、建新如故”改造理念，完整保留老粮仓建筑肌理与粮食文化特色，仅在原有建筑框架内进行功能改造。在加固原有结构同时，保留工业风建筑特色，既传承了本土粮食文化记忆，又避免大拆大建，改造后形成独特的文化IP吸引力，打造出集文创展览、文旅体验、便民服务于一体的1955·粮仓里街区，成为郑墩乡镇商贸中心项目建设的重要一环。机制建设方面，郑墩镇创新“政府引导+公司运营+市场运作”模式，由镇乡村振兴公司统揽街区的策划、改造、招商、运营，既守住政府统筹的定力，又激活市场运营的活力。从无人问津的旧粮站，到人气爆棚的商贸新地标，郑墩镇以最小成本、最短周期，让老资产焕发新生机，为山区乡镇盘活存量资产写下生动注脚。

承接多元消费激活融合消费新场景

（首批入驻商家——金农饭庄）

如果说活化资产是“搭台”，那么吸引业态、聚集人气就是“唱戏”。走进如今的 1955·粮仓里街区，白天人潮涌动，夜晚灯火璀璨，全年龄段、全时段的消费场景，让乡村生活既有烟火气、更具时尚感。位于街区内的“窗屿书咖”，坐拥整片稻田视野，是日出日落、远山田园的最佳观赏点，书咖由一位裸辞返乡的年轻人创办，他将松溪九龙大白茶融入特调饮品，让松溪的茶文化从山间走向大众生活，门店日均接待顾客80余人次，月营业额超5万元，成为街区名副其实的“人气王”……他的创业故事离不开返乡创业扶持政策的“加码”。针对返乡创业青年，街区通过乡村振兴公司完成硬装和公共区域改造，经营者仅需投入软装和设备，吸引十余名青年人才入驻。同时配套提供多重支持：最长给予12个月免租期，免租后维持低租金水平；对接金融机构提供设备分期付款，降低一次性投入门槛；配套青创人才公寓提供“免费一张床”政策，解决创业者住宿后顾之忧，大幅降低创业成本。结合生活配套需求，街区内布局了大型生鲜超市、24小时便利店、特色餐饮、员工食堂、主题民宿等基础消费业态；利用街区周边18万平方米农田资源，拓展共享农趣研学、稻田艺术节等农文旅融合业态；依托粮仓文化特色，改造原碾米房打造农耕文化展馆和碾米体验区，引入书咖、量贩式KTV、手作 DIY、儿童乐园等文化体验业态，其中，由碾米房改造而成的“茶言谷语”，一层展示松溪农耕文化，二层让游客亲手碾米、制作米饮料、米手工，三层则是休闲娱乐空间，让游客在这里不只是“买东西”，更是“体验文化”，也让九龙大白茶、百年蔗等本地农产品有了更生动的展示和销售平台。自启动招商以来，短短一个月便成功引入19个不同业态，覆盖了不同年龄层次和不同时段的消费需求，实现“白天有烟火、夜晚有活力、全季有亮点”，开园后日均客流量稳定在1000人左右，最高单日接待量可达2万余人。

创新运营机制 打造多方共赢新模式

（新春特色集市）

县域商业建设既要建得成，更要管得好、可持续、能推广，郑墩镇立足本地实际盘活闲置存量资产，精准承接产业发展带来的消费增量，打造出示范性强、可持续运营的精品项目。盈利方式上，项目创新采用“差异化租金+营业额抽成”结合的盈利模式，对初创小微企业和返乡创业项目减免基础租金，只收取较低比例营业额抽成，既降低了初创商户的资金压力，又保障运营方获得稳定收入。正式开业后，项目直接为乡村振兴公司带来稳定运营收入，足以覆盖日常管理成本，这改变了以往公共项目“重建轻管、建完就散”的老问题，实现了“自我造血、良性循环”。就业增收上，项目建设和运营全过程优先吸纳本地劳动力，目前已直接提供就业岗位60余个，其中八成以上为本地居民，帮助农村劳动力实现就地就近就业。对本地农户和农业合作社入驻展示展销区域给予租金优惠，降低了中小经营主体进入门槛，直接带动本地居民增收致富，实现了“活化一处资产、带动一方商业、促进一方就业”的多赢效果。模式推广上，项目形成“闲置资产活化+本土国企运营+创业生态培育”的成熟范式，该模式对财政投入依赖度低、建设周期短、可持续性强，高度适配山区乡镇，可快速复制到花桥乡等周边乡镇，进而在全县、全市乃至全省山区县推广应用。昔日粮仓不仅唤醒了文化记忆，更激活了县域消费、带动了就业创业、实现了自我造血。郑墩镇的成功实践，为山区乡镇推进增强型县域商业体系建设提供了可复制、可推广的鲜活样本，推动着更多“粮仓里”点亮乡野间。