成交量大减 中介劝降价

陶然亭这套两居室90万元的下调记录中，曾在5月出现了60万元的大幅变动。

“没有业主愿意主动降价，这次大幅调价其实是中介进行劝说后才实现的。”陈贺解释，最近中介方面对各个小区都设置了单价上限，劝说此前入市的高价房源业主下调价格，一旦超过上限都不会挂网销售。

“劝降价”的举动背后，是中介的成交压力。“上个月我们全店只成交了一套房，还是老客户的。”陈贺介绍，2月、3月时，他所在的门店曾创下单月成交20套房的记录；自“3·17”等楼市调控新政出台以来，成交量大减。

北京自3月17日开启的新一轮楼市调控，被称为“史上最严调控季”。在首付比例抬高、认房又认贷等措施外，其他部门也加入进来——不久前，教育部门发布，今年多校划片的参与学校和比例都将增加，西城三所小学开始试点多校划片入学。

也就是说，一套1000万元的“学区房”，除了要承担八九百万元的首付款外，还有可能进不了中意的学校。多位中介负责人说，买家开始担忧，单价十几万元买了房子，最终会不会上了单价七八万元小区对口的学校？

而在东城区史家胡同，一套36平方米的一居室挂牌价格是650万元，中介方面介绍这个价格比起“3·17新政”之前的七八百万元要便宜多了。“虽然目前报价650万，但我们跟业主谈了，把价格降到590万元。”东城区我爱我家一中介门店经纪人小赵说，即使是“学区房”，目前成交量也大幅减少，“能成交的都是业主急着卖、降了价的。”

从8成涨价到8成降价

北京楼市已经历了两个多月的政策发力期。来自链家研究院的数据显示，业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转。

“门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高，达到了80%以上，昌平、顺义两个外围城区降价房源占比紧随其后。”链家研究院相关负责人说。

在各区降价房源中，西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。“这两个区是中小学教育资源富集区，也是北京二手房房价的高地。”他解释，限购限贷政策加码、尤其是精准调控“学区房”后，“学区房”预期发生了松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

但仅仅依靠房地产市场的制约，仍难根除“学区房”高烧不退的问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，要想解决“学区房”价格畸高问题，就必须改善教育资源分配格局。除了完善相关的教育政策外，加大教育资源方面的投入或许才是根本办法。